# NOWOCZESNY DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ | JEŻÓW SUDECKI | 100,89 m² + GARAŻ 21,53 m² | DZIAŁKA 270 m²

**Cena: 1 150 000 zł

Nowoczesny dom, własny ogród, garaż w bryle budynku, duży taras i spokojna lokalizacja z szybkim dojazdem do Jeleniej Góry.

Jeśli szukasz miejsca, które łączy komfort nowoczesnego domu, bliskość natury i wygodę codziennego życia, ta nieruchomość może być właśnie dla Ciebie.

Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 100,89 m², z garażem o powierzchni 21,53 m², własnym ogrodem oraz przestronnym tarasem o powierzchni 18 m².

NAJWIĘKSZY ATUT WIĘCEJ PRYWATNOŚCI

To nie jest typowy bliźniak.

Oba segmenty zostały połączone WYŁĄCZNIE GARAŻAMI, dzięki czemu część mieszkalna pozostaje oddzielona. Takie rozwiązanie zapewnia mieszkańcom większą prywatność, komfort oraz poczucie niezależności.

Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym, rodzinnym życiu z funkcjonalnym układem pomieszczeń, przestronną strefą dzienną, trzema sypialniami oraz bezpośrednim wyjściem na taras i do własnego ogrodu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

* powierzchnia użytkowa domu: 100,89 m²
* garaż w bryle budynku: 21,53 m²
* powierzchnia działki: 270 m²
* powierzchnia zabudowy: 97,51 m²
* taras: 18 m²
* własny ogród
* strych nieużytkowy nad garażem: ok. 20 m²**
* strych nieużytkowy nad domem: ok. 50 m²**
* segmenty połączone wyłącznie garażami
* funkcjonalny i przemyślany układ pomieszczeń
* nowoczesna architektura
* spokojna, zielona okolica
* szybki dojazd do Jeleniej Góry

DOKŁADNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

# PARTER

Salon z kuchnią 37,10 m²

Przestronna strefa dzienna, która stanowi serce domu. Duża powierzchnia pozwala na wygodne zaaranżowanie części wypoczynkowej, jadalni oraz nowoczesnej kuchni.

Z salonu prowadzi wyjście na 18-metrowy taras oraz do ogrodu, tworząc naturalne połączenie przestrzeni wewnętrznej z zewnętrzną.

Na parterze znajdują się również:

* kotłownia 5,48 m²
* korytarz / komunikacja ze schodami 4,50 m²
* łazienka 4,45 m²

Garaż 21,53 m²

Garaż znajduje się w bryle budynku i zapewnia wygodne miejsce na samochód oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania.

PIĘTRO STREFA PRYWATNA

Piętro zostało zaprojektowane jako komfortowa, prywatna część domu z trzema niezależnymi pokojami.

* korytarz 4,15 m²
* łazienka 6,95 m²
* pokój 1 13,32 m²
* pokój 2 10,54 m²
* pokój 3 14,40 m²

Trzy ustawne pokoje pozwalają na stworzenie komfortowych sypialni, pokoju dziecięcego, gabinetu lub pokoju gościnnego w zależności od potrzeb przyszłych mieszkańców.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ STRYCHY

Nieruchomość oferuje również dużą ilość dodatkowej przestrzeni do przechowywania:

* strych nieużytkowy nad garażem ok. 20 m²
* strych nieużytkowy nad domem ok. 50 m²

Łącznie daje to około 70 m² dodatkowej powierzchni, którą można wykorzystać jako przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych, sprzętu sportowego, dekoracji czy innych przedmiotów.

OGRÓD I TARAS

Działka o powierzchni 270 m², na której znajduje się własny ogród.

Dodatkowym atutem jest taras o powierzchni 18 m², który będzie idealnym miejscem na poranną kawę, rodzinne posiłki, odpoczynek czy spotkania z bliskimi.

To prywatna przestrzeń, która pozwala korzystać z uroków spokojnej lokalizacji bez konieczności rezygnowania z wygody i funkcjonalności.

STANDARD W CENIE

Kupujący otrzymuje dom w stanie deweloperskim wraz z rozwiązaniami podnoszącymi komfort codziennego użytkowania:

ogrzewanie podłogowe
pompa ciepła
5 lat gwarancji na pompę ciepła
7 lat gwarancji na sprężarkę pompy ciepła
okna trzyszybowe
drewniane schody
drzwi antywłamaniowe
ogrodzenie
taras

JEŻÓW SUDECKI SPOKÓJ I WYGODA

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i zielonej części Jeżowa Sudeckiego.

To miejsce dla osób, które chcą mieszkać z dala od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie mieć szybki i wygodny dostęp do Jeleniej Góry.

W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:

szkoła
plac zabaw
boisko sportowe
ścieżki spacerowe
tereny rekreacyjne
tereny zielone

To szczególnie atrakcyjna lokalizacja dla rodzin z dziećmi, ale również dla osób, które cenią sobie spokój, przestrzeń i bliskość natury.

INWESTYCJA W TRAKCIE REALIZACJI

Budowa jest obecnie w trakcie realizacji, a prace postępują zgodnie z harmonogramem.

Aktualnie wykonywane są tynki zewnętrzne.

Docelowa elewacja będzie utrzymana w białej kolorystyce z eleganckimi szarymi wstawkami, podkreślającymi nowoczesny charakter budynku.

Zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu mają charakter **wizualizacji**

Istnieje możliwość **obejrzenia nieruchomości po wcześniejszym umówieniu terminu.

DLACZEGO WARTO?

To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego domu z własnym ogrodem, ale nie chcą rezygnować z wygody garażu, dużej ilości dodatkowej przestrzeni i funkcjonalnego układu.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

** 100,89 m² powierzchni użytkowej
** 21,53 m² garażu
** działka 270 m²
** taras 18 m²
** ok. 70 m² dodatkowej przestrzeni na strychach
** 3 niezależne pokoje na piętrze
** pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe
** okna trzyszybowe
** drzwi antywłamaniowe
** segmenty połączone wyłącznie garażami
** spokojna okolica blisko natury
** szybki dojazd do Jeleniej Góry

Jeżeli zależy Ci na prywatności, komforcie i nowoczesnym domu w spokojnej lokalizacji, warto zobaczyć tę nieruchomość osobiście.

KONTAKT

** Telefon:   **

### UWAGA!

** SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA.**

Prosimy o niekontaktowanie się biur nieruchomości oraz pośredników w sprawie współpracy.

**Dziękujemy.**